+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как поменять квартиру на квартиру

Как поменять квартиру на квартиру

При нотариальной регистрации договора обмена жильем каждая сторона договора подтверждает выплату налогов и сборов, обязательных для продавцов при сделках купли-продажи. В действующем законодательстве Украины при договоре обмена жилой недвижимостью применяются правила, по которым участники сделки выступают в статусе и продавца, и покупателя. Давайте выясним, какие фискальные обязательства должны выполнить участники сделки обмена жильем при нотариальной регистрации договора. В статье ГКУ указано, что к договору мены применяются общие положения про куплю-продажу, поставки, договор о контрактации или иные договоры, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит существу обязательства. Последний документ дублирует положения ЖКУ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обменять квартиру без доплаты? Схема сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно обменять квартиру

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант.

Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца , так и в роли покупателя. В роли продавца гражданину необходимо привести все необходимые документы в порядок, а также заинтересовать потенциального покупателя своей квартирой, в то время как в роли покупателя он должен искать вариант квартиры, подходящий под новое описание. Очень сложно найти вариант равноценного обмена квартирами.

В основном, при таких сделках требуется доплата одной из сторон. Сделка с меной, по сути, и по закону гражданскому и налоговому практически ни чем не отличается от сделки купли-продажи.

Переход права собственности при совершении данной сделки подлежит обязательной регистрации в регистрационной службе. Договор мены в современных условиях жизни является достаточно распространенным явлением, чего нельзя сказать о договоре обмена.

Лицам, желающим совершить сделку необходимо различать такие понятия как мена и обмен жилья. Такая сделка с недвижимостью, как мена, возможна только в том случае, если ее субъектами являются собственники помещений с той и с другой стороны.

Когда сторонами по договору будут являться не собственники, а наниматели — это обмен жилыми помещениями. Договор мены — сделка, по условиям которой один собственник передает в собственность другому лицу свое помещение в обмен на другое. По договору обмена наниматель вправе, заручившись согласием наймодателя и всех членов его семьи, проживающих совместно, обменять жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма. На практике договор мены в чистом виде встречается значительно реже, нежели его альтернатива, а именно договор купли-продажи.

Это связано с тем, что очень сложно найти одновременно вариант жилья, подходящий и той и другой стороне. В особенности это усложняется, если ситуация происходит в маленьком городе, где вариантов не так много. Пакет документов при совершении такой сделки, по сути, ничем не отличается от пакета документов необходимого при купле-продаже.

Это связано с тем, что юридически обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности, осуществляется через договор купли-продажи или мены, к которому применяются правила о купле-продаже ст. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма , регламентируется статьей 74 ЖК РФ. Наниматель вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Чтобы совершить обмен помещениями необходимо следовать следующему алгоритму:. По сути дела мена ничем не отличается от продажи и покупки жилья традиционным способом. Существенным отличием и, пожалуй, единственным является то, что при мене взамен не платятся деньги, а отдается квартира или другая недвижимость.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную квартиру ничем не отличается от сделки купли-продажи. Но если одна из квартир не приватизирована находится в муниципальной собственности и др. Ранее такой обмен был возможен, но постепенно он сошел на нет.

Это связано с тем, что в условия современных реалий редко кто захочет сменить собственное жилье, на жилье социальное, предоставленное по договору социального найма. Тем самым добровольно отказаться от собственных квадратных метров.

Следовательно, рассчитывать на какие-либо льготы при осуществлении подобного рода сделок между родственниками не стоит. Обмен совершается полностью в том же порядке, что и между чужими людьми. Иногда родственники пользуются договором дарения , вместо договора мены или купли-продажи, поскольку такая сделка освобождена от налога на доходы физических лиц.

Тем самым заменяют сделку мены на дарение. При совершении не равнозначного обмена жилыми помещениями, необходимо в договор мены включить обязательный пункт, предусматривающий доплату разницы в стоимости между квартирами порядок, сроки, сумма доплаты. Такая сделка возможна только с приватизированными квартирами. Это позволит обезопасить себя от неблагоприятных последствий, если придется расторгать договор или признавать всю сделку недействительной.

Также надо отметить, что доплата может выражаться не только в денежном выражении, но и, например, имущественном мебель в квартире, ремонт и т. В последние годы часто встречается обмен благоустроенной квартиры на частный дом. Это объясняется стремлением людей уехать куда-нибудь подальше от городской суеты. Как правило, обмен происходит с доплатой и чаще всего доплата осуществляется со стороны продавца квартиры.

Это связано с тем, что благоустроенный дом в нормальном поселке стоит дороже некоторых квартир даже в престижном районе города.

Для такого обмена характерны некоторые особенности. При этом должны быть в порядке все документы не только на дом, но и на участок кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права. Необходимо проверить, чтобы не было наложено обременений на земельный участок.

Если они имеются, то они также прописываются в договоре. Когда сторонами подготовлены необходимые документы и подписан договор, наступает заключительный этап сделки и состоит он в регистрации права собственности на ту недвижимость, которую каждая из сторон приобрела по договору мены. Переход права собственности на недвижимость к новому хозяину подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого сторонам сделки необходимо лично подать заявление со всеми необходимыми документами в Росреестр, а также можно направить документы почтой или обратиться в многофункциональный центр.

Регистрация права производится в течение 10 дней с момента подачи заявления. Когда сделка удостоверена нотариусом, регистрация может быть проведена в течение трех рабочих дней.

Ранее выдавалось свидетельство о государственной регистрации права, но с года выдается выписка из Единого государственного реестра прав.

И только после этого можно считать, что сделка совершена. Законодательство РФ с точки зрения налогообложения приравнивает сделку по обмену квартирами к сделке купли продажи, а именно — применяет те же ставки.

Однако, в законе есть исключение: если цена отчуждаемой недвижимости составляет менее 1 рублей, то сделка не подлежит налогообложению. Налог будет взиматься в случае неравнозначного обмена, то есть обмена с доплатой и по цене более 1 рублей. Именно с доплаты и должен быть уплачен налог. Но тем не менее имеют ряд существенных отличий:.

К мене в соответствии с гражданским законодательством применяются правила купли-продажи. Единственным отличием мены от купли-продажи является то, что меняется квартира на квартиру или иной объект недвижимости , а не квартира на деньги. Мена может быть равноценно й и с доплатой.

Чаще встречается второй вариант, поскольку редко можно подобрать две квартиры с абсолютно одинаковой ценой и устраивающих обе стороны сделки. Любая сделка с недвижимостью является не простым процессом. А такие сделки, как мена и обмен, являются наиболее сложными. В связи с этим человеку, не являющемуся специалистом, для совершения подобного рода сделок лучше обратиться в риэлтерскую организацию. Профессиональный риэлтор поможет подобрать вариант жилья, а также соберет все необходимые документы.

Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке.

От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой.

Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры в году.

Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры.

Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры.

Как обменять квартиру на другую с доплатой

Немногие в нашей стране могут себе позволить купить жильё на собственные деньги. Кто-то использует различные кредитные инструменты, другие прибегают к такому способу как обмен. Сегодня мы поговорим о том, как поменять квартиру и сделать это безопасно, быстро, надежно.

В последние годы обмен недвижимости набирает популярность. Это наиболее простой и быстрый способ получить новое жилье без долгого ожидания. В зависимости от обстоятельств, можно будет произвести сделку двумя путями: через договор мены — документ функциональный и более простой - или через куплю-продажу.

Как происходит обмен квартирами, как правильно его оформить и сколько стоит процедура рассказали наши квалифицированные юристы. Несмотря на разнообразие схем обмена квартиры на квартиру с доплатой или равноценных, все они имеют свои нюансы — выгоды и риски. Разобраться в ситуации помогут грамотные юристы с опытом работы в жилищной тематике. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:. Согласно ст.

Обмен квартир

Ответ на вопрос, как обменять квартиру , чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно:. При совершении сделки обмена недвижимости многое зависит от состояния и места положения квартиры. Например, маленькую квартиру в центре столицы можно легко обменять на более просторное жилье в удаленном от центра районе. Немаловажен и тот факт, приватизирована Ваша квартира или находится в муниципальной собственности. Следует учитывать и то, что самостоятельный обмен требует много времени и сил — сбор документов, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты новой квартиры и др. Оптимальный вариант — сотрудничество с проверенным агентством недвижимости, специалисты которого проанализируют Вашу ситуацию и предложат подходящий вариант обмена. Достаточно новая, но уже широко распространенная схема обмена жилья предполагает быстрый переезд в квартиру в новостройке, в счет оплаты которой принимается прежняя жилплощадь. Основные преимущества данного варианта обмена — оперативность от оформления документов до переезда проходит всего 3 дня.

Как поменять квартиру?

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Обмен имеет и свои преимущества, и свои недостатки. Самой частой причиной обмена жилья бывает необходимость улучшения жилищных условий, то есть расширение жилплощади например, пополнилось семейство, выросли потребности или необходим больший комфорт , и тогда подыскивается вариант, при котором появляется возможность обменять собственную недвижимость. Обмен квартиру на квартиру, как утверждают риелторы, может потребоваться и для поправки когда большая жилплощадь обменивается на меньшую с доплатой.

Как поменять квартиру на квартиру

.

.

Как обменять квартиру без посредников

.

Соседи по лестничной площадке выразили желание купить нашу квартиру, мы готовы квартиру поменять на другую. У соседа есть недвижимость в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. probirej

    В больницу покатить , в милицию платить, налоги платить , везде платить .

  2. anreocafast

    Пока мои бывшие друзья делали детей и брали ипотеку я думал и действовал. Я им говорил что если пара родила 1 или 2 ребенка и взяла ипотеку, то 99.76 семья развалится. Друзей у меня нет все обиделись, все развелись, все в делёжке ипотечных хат и алиметщики стали вот дебилы )

© 2018-2019 iapple-news.ru