+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что Делать Если Опека Не Дает Разрешение На Продажу Квартиры

Что Делать Если Опека Не Дает Разрешение На Продажу Квартиры

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного ст. Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Сообщений: 7 Регистрация: На данный момент имеем квартиру в ипотеке. Часть долга уплачена материнским капиталом. Сейчас хотим подать эту квартиру и купить другую тоже в ипотеку. Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям. Возьмём в опеке разрешение на покупку новой квартиры и в день продажи купим новую квартиру. При этом в новой квартире нужно сразу выделить доли детям, для этого банку нужна бумага, что опека разрешает передать детские доли в залог.

Но опека нам отказывается дать такое разрешение. Помогите найти выход из создавшегося положения. При этом опека говорит, что мы можем оспорить ее решение в суде и возможно суд будет на нашей стороне. Но дело в том что продажа нашей квартиры и покупка новой должны пройти одномоментно и никто не будет ждать пока мы будем судиться. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: User операционной системы Haiku. Цитата Ivanna19 пишет : Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям.

А теперь Вы полагаете продать квартиру без выделения долей детям? И компенсировать это выделением долей в новой ипотечной квартире? Официальный банковский клиент. Ivanna19, Делайте все по закону. Если вы провернете так, как задумали, то легко можно оспорить сделку, так как в первой квартире детям не выделены доли.

Да, и кто у вас купит эту квартиру, где детям не выделены доли?! Или вы намерены это скрыть? Вообще это делается не так. Вам сначала в существующей квартире надо выделить доли детям. Потом найти новую квартиру и с продавцом идти в опеку с договором для получения разрешения на сделку. Я делал именно так. Проблем не возникло. Изменено: gammavit - Опека практически никогда не разрешает закладывать принадлежащие детям доли, что вполне логично.

Если изначально были планы брать новую ипотеку, то нужно было гасить первую без использования маткапитала, чтобы избежать появления детских долей. Но сейчас уже поздно. Мы не собираемся совершать противозаконных действий. Просто если опека нам не разрешает взять новую квартиру в ипотеку, то я не буду сейчас гасить текущую. Когда мы гасили ипотеку мат. Может быть существует процедура возврата материнского капитала? Ivanna19, А что Вам мешает зарегистрировать доли на детей и обычным образом получить разрешение на сделку в опеке?

Цитата gammavit пишет : А что Вам мешает зарегистрировать доли на детей и обычным образом получить разрешение на сделку в опеке? Ничего не мешает. Продавая имеющуюся квартиру опека мне разрешает купить квартиру только за наличные.

Цитата Ivanna19 пишет : Ничего не мешает. Прекрасно понимаю Вашу проблему. Суть ее в том, что опека не дает Вам разрешение на "выделение детских долей в квартире с последующим на нее залогом" формулировку может быть другая, но суть не меняется.

Банк Сбер у Вас скорее всего? А почему органы опеки ее сотрудники не разрешают? Считается, что Вы ухудшаете условия проживания детей. Хотя в Вашем случае, по сути - боятся брать на себя ответственность, отправляя в суд, Вы же из ипотечной их в ипотечную и переселяете. Выходы следующие: 1. Неоднократно писала - в моем городе 10 районов. Из них 5 жестко отказывают, 3 - более-менее лояльно, 2 - дают вообще без проблем. Народ выходит из ситуации просто - делая временную прописку на мать и детей в районе, где находится лояльная опека, потому что дело подается по месту прописки детей.

Если опека боится анализировать сама ситуацию у нас в органах опеки, выдающих решение, не боятся попросить допнабор документов, проанализировать, выдать разрешение , то - идите в суд, при этом предоставив доказательства того, что: 1 детские доли перекрываются лучше значительно перекрываются первоначальным взносом.

Потому что не зря органы опеки беспокоятся- дефолтных заемщиков очень много Понимаю, что суд неудобен, но если уж п. Понятно, что Ваш покупатель ждать два месяца не будет - сделаете расторжение. Главное, чтобы приказ опеки был не забывайте, что в банке тоже срок решение месяца , потом найдете другой объект и просто сделаете к нему изменение. Суть главного Приказа не меняется. Просто к нему делается дополнение о смене адреса. Но в идеале - квартиры должны быть аналогичны! S приготовьтесь к тому, что и нотариусы будут "бычить" в вопросе проведения сделки с детскими долями в ипотечной квартире.

В моем городе многие требуют, чтобы вся сумма проданной квартиры была внесена в последующую квартиру наличными как ПВ. Изменено: Японка - Цитата Японка пишет : Прекрасно понимаю Вашу проблему. В нашем городе один орган опеки и хожу я к начальнику. Квартиру мы хотим купить больше и в доме более новом. Сейчас у нас хрущевка, первый этаж. Самое смешное что сейчас у нас осталось 15 лет ипотеки.

Мы уменьшаем досрочными погашениями платеж. И другую квартиру мы хотим брать тоже на 15 лет. Если загасим настоящую ипотеку, то доли детям выделим минимальные. В покупаемой готовы выделить больше. Спасибо вам за советы. Попробую все же ещё раз сходить в опеку со всеми планами и справками подтверждающие наш доход. Цитата Ivanna19 пишет : Попробую все же ещё раз сходить в опеку со всеми планами и справками подтверждающие наш доход.

Не только справки: - уведомление из банка о принятом решении с печатью банка, график платежей из любого ипотечного калькулятора сами распечатаете. Попросите написать заявление, свидетельствующее о том, что детские доли перекрываются, а вы максимально платежеспособны,с описанием сколько будет ПВ, сколько креита и сколько при этом будет платеж. Одно плохо - что в Вашем городе всего одна опека и начальница явно боится за свою пятую точку.

Почему в суд и посылает. Чтобы ответственность с себя вообще снять. Цитата Японка пишет : Не только справки: - уведомление из банка о принятом решении с печатью банка, график платежей из любого ипотечного калькулятора сами распечатаете.

Спасибо, так и сделаю. Сообщений: 2 Регистрация: Цитата Ivanna19 пишет : Цитата Японка пишет : Не только справки: - уведомление из банка о принятом решении с печатью банка, график платежей из любого ипотечного калькулятора сами распечатаете.

Спасибо, так и сделаю Ivanna19 что-нибудь у Вас получилось? Такая же ситуация, только ипотека выплачена погашена часть маткапиталом , хотим купить квартиру в ипотеку больше размером , опека не дает разрешение У кого-то получилось сделать все законно и решить вопрос с опекой? У нас тоже двушка с долями, хотим трешку в строящемся доме и с ипотекой.

Два органа опеки уже отказали. При то что доля детей 2,5 млн,а вносить будем 5 млн и ипотека 3 млн. Ищем выход из этой ситуации Напишите кто-нибудь, получилось ли как-то реально разрешить ситуацию Цитата Японка пишет : временную прописку на мать и детей в районе, где находится лояльная опека, потому что дело подается по месту прописки детей.

Сообщений: 1 Регистрация: Здравствуйте всем! Рассчитались,сняли обременение,выделили доли детям. Купили дом под ипотеку. Получили разрешение с Банка на выделение долей в ипотечном доме только чтобы доли детей тоже были в залоге -условие банка. Пошли довольные к нотариусу. Нотариус говорит еще одно разрешение надо с опеки на залог долей детских.

Опека не разрешает купить квартиру в ипотеку

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие. Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной в силу ст.

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

Как продать недвижимость, если опека не дает разрешение на продажу квартиры? Продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, можно только с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Самая распространенная — орган опеки не дает согласие на продажу квартиры несовершеннолетнего. Готового универсального рецепта решения проблемы, связанной с отказом органа опеки в выдаче разрешения на продажу квартиры несовершеннолетнего не существует. Поэтому органы опеки в каждом конкретном случае исходят из своих собственных представлений о том, как должны быть гарантированы права несовершеннолетнего при продаже его квартиры.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т. Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта г. Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам см.

Главное за сегодня

Сообщений: 7 Регистрация: На данный момент имеем квартиру в ипотеке. Часть долга уплачена материнским капиталом. Сейчас хотим подать эту квартиру и купить другую тоже в ипотеку.

Здравствуйте, посетители Проживем.

.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

.

.

Опека не дает разрешение на продажу квартиры. Что делать?

.

Согласовывать опека может продажу недвижимого имущества, принадлежащего детям. Детям пока ничего не принадлежит. Если нет в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. totthepu

    Всё верно! 100%

  2. Розина

    Ещё остались трусы и носки

© 2018-2019 iapple-news.ru